财联社3月28日讯（成竹发自悉尼 修改齐林）澳洲租房者近来堕入两难，要么接受大幅租金上涨，要么搬走后面对剧烈的租房竞赛
财联社3月28日讯（成竹发自悉尼 修改齐林）澳洲租房者近来堕入两难，要么接受大幅租金上涨，要么搬走后面对剧烈的租房竞赛。\n 自澳洲政府2022年2月底敞开国境以来，房子空置率开端下降，租金逐月上涨。近几个月，这种状况愈演愈烈，悉尼和墨尔本两大城市的求租者常常一房难求，50人乃至100人竞租一个房子的状况层出不穷，直至2023年3月底，各类房子租金仍处于前史高位。\n注：图片来自今天悉尼\n 据房地产剖析安排CoreLogic的数据显现，上一年全澳的房租中值跃升10.2%，租金每周约555澳元，创下“前史新高”。澳洲第三大城市布里斯班和第五大城市阿德莱德的租金涨幅最大，约13%，其次是悉尼和珀斯，约11%。许多澳洲人直言，现在不光“吃不起”（高通胀），还“住不起了”。\n注：来自CoreLogic 2022 （注：以上价格为每周租金）\n 悉尼北区SY Reality的房产参谋杨度指出，2020年疫情期间屋主们现已下降过房租，而2022年中起，澳联储持续不断的加息又让他们面对巨大的还贷压力，故而敞开边境后房东们期望能进步租金收入，以抵消一些疫情期间空置或低租金的丢失。\n 他弥补道，1月底我国教育部留学服务中心不再供认长途学，许多我国留学生涌入澳洲，他们往往期望住在校园邻近，又关于价格不那么灵敏，致使许多大学邻近的房源紧俏，一套两房小公寓一周的租金可高达1400澳币。\n “最近留学生能在校园邻近找到适合房子住现已很走运了”，他说。\n 依据估计仍会进一步上涨的租金现状，数十万有意租房者正面对着无家可归的地步。\n 澳大利亚政府公益安排Homelessness新任首席执行官Kate Colvin标明，最新的房租陈述显现，许多家庭面对在溃散的边际。上一年，因为经济和住宅问题而寻求协助的人数添加了9.2%。\n 澳纽银行（ANZ）高档经济学家Felicity Emmett说，低空置率也在影响租金的价格，移民的回归将进一步促进需求，一些房东或许会将典当借款利率上升的本钱转嫁给租戶。\n 房源供给趋紧\n 在澳大利亚大城市，房源供给的远景也不达观。住宅行业协会（Housing Industry Association，HIA） 近期正告说，技术工人和资料的缺少，以及本钱的添加将使新房的制作率到达十年来的最低水平。\n HIA估计，独立房的开工数量将是十年来初次低于每年10万套，到2024年仅为9.63万套，“与2021年的14.9万套开工量比较，这是一个十分敏捷的放缓。”\n 在需求上升的一起，新房建造速度的放缓标明，因为商场依然严重，将有更多的涨租。\n 依据澳洲出资房产研究安排SQM Research的最新数据，在全澳范围内，空置率低于2%，在一些区域乃至低于1%，创16年来新低。\n 房产出资人有点苦楚\n 如此看涨的租金商场，关于房产出资者来说是否利好呢？依据房地产商场剖析安排CoreLogic 的数据，房价在曩昔12个月持续跌落，其间一大要素是加息削弱了买家的假贷才能。\n注：CoreLogic数据\n 在曩昔多半年时刻里，澳大利亚的房价正在以破纪录的水平下降。在上一年5月至2023年1月期间，房价下降了8.4%。其间，悉尼的房价在最近的跌势中跌幅最大，从最高点跌落了13%，墨尔本的房价也自峰顶回落，累计跌落了8.6%。不过，现在澳洲的房价比疫情前仍高出8.3%。\n 关于澳洲境外的房产出资者来说，除了要了解出资澳洲房产的相关方针，还需要注意的一点是，自2023年1月1日以来澳洲针对海外出资者的土地附加税（land tax surcharge） 从曩昔的2%直接翻倍至4%。\n 别的，澳洲政府自2022年5月起开端不断进步利率，接连加息十次，2023年3月初将现金利率再次上调 25个基点至前史性的3.6%。\n\n 尽管高利率导致许多本地买房者持张望情绪，但近几月海外移民的购买，正使澳洲房市的跌幅放缓，本年1月悉尼房价还呈现了0.3%的环比涨幅。\n 如下图，悉尼北区Epping一处在售四房独立屋，仅敞开半小时迎来五个家庭看房，该房产价值约120-130万澳元。\n\n 来自上海有两个孩子的新移民陈女士在看房时标明，“这邻近学区好，房子也比较新，离火车站也不远，所以想来看看。 咱们自己小一点的三房会租出去，现在房租报答也比较好” 。\n 移民接连不断\n 因为适合的环境和气候、当地相对高收入和优质的教育和医疗，澳大利亚现在仍是全世界移民的抢手目的地之一。近几年来海外出资者对澳洲商场的爱好正在添加，近期世界局势不稳使全球出资者将目光投向了澳洲。\n 2023年移民方针的许多利好，例如添加州担保名额、加速家庭和聚会批阅、世界学生结业后工签时刻延伸、或许撤销作业清单，仅满意年收8.5万澳元就可以技术移民等，仍吸引着来自全世界的移民接连不断。\n 依据经济学人智库（EIU）每年发布的全球最宜居城市排行，2022年澳大利亚的墨尔本跻身全世界十大最宜居城市之一。\n 在Ipsos最新发布的《2022澳大利亚日子》陈述中，西澳首府珀斯继2021年后持续连任澳洲最宜居城市。随后依次是堪培拉、悉尼、阿德莱德、墨尔本、布里斯班、达尔文和霍巴特。\n Ipsos的查询还显现，移民集体在挑选寓居城市时，杰出的作业远景和优质的教育占有更为重要的位置，其次是房价可担负性、日子本钱、安全和医疗服务。\n 如果在澳洲最大求职网站Seek上查找作业职位空缺数，悉尼、墨尔本不分伯仲，现在都有5万多个作业职位空缺，完胜澳洲其他城市，其次是布里斯班和珀斯，均为2万左右。\n 并且，从收入水平来看，大城市亦具有竞赛优势。依据保险公司Budget Direct最新查询结果，月平均薪酬最高的是悉尼6182.35澳元，随后依次是堪培拉5480.77澳无、珀斯5417.28澳元、达尔文5415.80澳元、布里斯班5253.04澳元、墨尔本5196.99澳元、阿德莱德5022.92澳元，霍巴特垫底，达4761.38澳元。\n 从很多要素来比较，悉尼和墨尔本这两大城市依然是最受移民集体欢迎的寓居地。以现在澳洲的移民方针和经济复苏的趋势来看，业内人士估计，未来澳洲房租将持续上涨，房价或持续止跌上升。\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，送投顾服务60天体会权，1对1辅导服务！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任修改：李园